買房對(duì)于我們來說，一是為了居住，二是為了投資，那你能買到滿意的房子嗎？但是很多的知識(shí)比較冷門，不是你經(jīng)常聽到的。大家如果有興趣可以一起來了解下。

房屋產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算

土地都是歸國(guó)家所有的，我們買到的房屋只享有使用權(quán)，而房屋產(chǎn)權(quán)年限就是土地使用權(quán)的時(shí)效。如果購房的新房，那么購房者就比較容易計(jì)算商品房產(chǎn)權(quán)年限，可以根據(jù)開發(fā)商取得土地的使用權(quán)來計(jì)算。如果商品房是二手房的話，那么購房者需要根據(jù)二手房的交易時(shí)間來計(jì)算。需要購房者注意的是公房和商品房的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算有著很大的不同，公房的產(chǎn)權(quán)年限是從名列前茅筆土地收益金開始計(jì)算。

購房能力計(jì)算

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不斷上漲，買房需要一大筆資金才行，在購房前一定要認(rèn)真評(píng)估下自己的買房能力.要么就是月供超出了自己所承受的范圍，這樣不僅浪費(fèi)時(shí)間還浪費(fèi)了精力，甚至有些購房者等貸款辦下來開始還款的時(shí)候才發(fā)覺壓力好大，考慮家庭的收入和開支等，一般月供較高不宜超過家庭收入的50%。

買房過戶流程有哪些

很多朋友在買賣房子的時(shí)候，都沒了解或接觸過二手房子的過戶問題，如果自己就要買賣二手房子了，肯定就要對(duì)這些有一個(gè)詳細(xì)的了解。買房過戶有三種方式：1、我們以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種；2、其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征；3、以繼承的方式將房屋過戶給子女：繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。

 

上述這些購房知識(shí)房屋產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算、購房能力計(jì)算、買房過戶流程有哪些已經(jīng)分享完畢。當(dāng)你把這些基礎(chǔ)信息了解全面后，你才能夠真正的進(jìn)入到實(shí)際看房的大軍當(dāng)中。熟悉買房知識(shí)，最終還是為了買到滿意的房子，多關(guān)注這些知識(shí)，買房才會(huì)更簡(jiǎn)單。

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