買房是一件大事，不是你準(zhǔn)備的錢越多，你就能買到好房子的，資金只能決定你買到房子的大小，但是關(guān)于商品房的相關(guān)知識(shí)才是決定你買到的房子是否合意。這些購(gòu)房小知識(shí)為什么要先解抵押、還款方式有哪些、物業(yè)交割知識(shí)了解你都知道嗎？接下來(lái)我給大家一一介紹。

為什么要先解抵押

相信很多人在買房的時(shí)候，都不是能直接出售的，而是要經(jīng)過(guò)房屋解抵押后才能出售。去銀行解抵押，然后去建委蓋解抵押章。需業(yè)主本人親自到場(chǎng)，或委托公證。需要填寫(xiě)一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予貸款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的有效的身份證明、貸款還款證明、貸款結(jié)清證明、銀行的授權(quán)委托書(shū)、他項(xiàng)權(quán)利證、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表、擔(dān)保協(xié)議、注銷抵押登記協(xié)議。

還款方式有哪些

現(xiàn)在的房子價(jià)格一路飆升，一套房子買下來(lái)，少則幾十萬(wàn)、多則上百萬(wàn)，一次性支付對(duì)于大多數(shù)家庭都不現(xiàn)實(shí)，貸款買房成為主要的房款支付方式，那么選擇什么樣的方式還買房貸款。還款方式一般有2種還款方式，第一種等額本息還款方式，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。因此還款人每月還款固定金額，但每月還款額當(dāng)中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。第二種等額本金還款，將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一個(gè)交易日至本還款日之間的利息。因此還款人前期支付的利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

物業(yè)交割知識(shí)了解

在二手房整個(gè)交易流程上來(lái)看，物業(yè)交割是最后一個(gè)站臺(tái)，但是經(jīng)常會(huì)有人在這個(gè)上面吃虧。由于在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方通常會(huì)忽略諸如物管費(fèi)、水電費(fèi)的結(jié)算。為了避免這類糾紛的發(fā)生，業(yè)內(nèi)人士建議市民在購(gòu)買二手房時(shí)，除了確保房屋質(zhì)量外，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費(fèi)用。物業(yè)交割要做到全面結(jié)清，避免損失。

 

給大家介紹的這幾個(gè)買房知識(shí)為什么要先解抵押、還款方式有哪些、物業(yè)交割知識(shí)了解都是比較重要的。這些知識(shí)學(xué)會(huì)了，買房能少走彎路。對(duì)于具有潛在風(fēng)險(xiǎn)的房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)主動(dòng)告訴你的，只有多學(xué)習(xí)，買房才會(huì)更便捷。更多資訊請(qǐng)持續(xù)成都購(gòu)房網(wǎng)，成都購(gòu)房網(wǎng)讓買房如此簡(jiǎn)單。