前段時間，比爾蓋茨與梅琳達通過聯(lián)合聲明，宣布結(jié)束雙方27年的婚姻。而讓更多人關注到的是雙方關于財產(chǎn)的分割，這讓很多人都好奇起來，離婚房產(chǎn)應該如何分割？畢竟離婚后還能住在一個屋檐下的夫妻并不多，離婚后房產(chǎn)應該歸誰是一個大問題。其實，房產(chǎn)如何分割要看很多方面，婚前婚后買的房離婚后的分割結(jié)果都不一樣。下面，小編就帶大家了解一下離婚房產(chǎn)應該如何分割，婚前買的房離婚后需要和對方分割嗎。

離婚房產(chǎn)應該如何分割

協(xié)議離婚是比較和平的分手，基本上提離婚前，就會先擬定協(xié)議。如果夫妻雙方協(xié)議離婚，可以就財產(chǎn)進行協(xié)商處理，協(xié)商結(jié)果法律不干涉的。也就是說，怎么分割，夫妻雙方商量好就行，全部歸女方或者說全部歸男方，只要雙方?jīng)]意見，法律也沒意見。訴訟離婚比較難離，雙方無法就財產(chǎn)問題協(xié)商一致，就需要法院根據(jù)婚姻法的法律條款來切割，該怎么樣就怎么樣，讓法律來判斷。那么情況就比較復雜了，要具體問題具體分析。最重要的還是看房產(chǎn)本身是怎么買來的，是什么時候買的，是誰出資買的。

婚前買的房離婚后需要和對方分割嗎

結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權，房屋落在自己名下，并還清個人貸款或是全款買房的，房屋屬個人財產(chǎn)。結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍認定為夫妻一人財產(chǎn)，另一方無權要求分割。結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，司法實踐中將該房屋認定為個人財產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權登記一方的個人債務。房屋落在對方名下，通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結(jié)婚為目的的贈與，按登記方個人財產(chǎn)處理。房屋落在雙方名下，房屋算夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不考慮出資情況，一律平分。還有一種比較復雜的情況，就是雙方都出資了，但房屋只是落在一人名下，這種情況就會復雜一些。如果在同居期間，法院基本會按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。如果不是同居期間購房，按共同財產(chǎn)處理還是按借款或贈與處理，法官會綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。

希望大家記住，即便你們即將結(jié)婚，感情非常好，但是在婚前買房一定要謹慎，選擇單方面出資后續(xù)會少去很多麻煩。如果只能合資買房，也一定要做一下公證寫一份協(xié)議。寧可事前麻煩一些，也好過事后掰扯不清，這樣買的房子在離婚的時候，才會不作為夫妻雙方財產(chǎn)進行分割的。但這種情況如果涉及到付款方式和貸款問題，又會比較復雜。希望本文介紹的離婚房產(chǎn)應該如何分割，婚前買的房離婚后怎么分割對您有一定幫助。咨詢更多問題或樓盤項目詳情、優(yōu)惠，點擊下方按鍵，成都購房網(wǎng)致力于成都樓市。