6月7日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與我市商品房建設(shè)用地競買的主體資格審查辦法（試行）》（以下簡稱《辦法（試行）》，即日起試行，試行期為一年。本次成都從市場準(zhǔn)入環(huán)節(jié)入手，按照整頓規(guī)范與制度建設(shè)并重的原則，制定了《辦法（試行）》。從源頭上防范風(fēng)險、保護(hù)購房者利益，以促進(jìn)成都房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展為目標(biāo)。

多家知名房企將被納入競買資格限制名單

哪些企業(yè)將被納入競買資格限制名單？《辦法（試行）》進(jìn)行了明確。首先，同踩“三道紅線”的開發(fā)企業(yè)將被納入競買資格限制名單。這類企業(yè)主要指的是，根據(jù)中國人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及相關(guān)機(jī)構(gòu)官網(wǎng)公布的上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨越“三道紅線”情況，同踩“三道紅線”（即剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%，現(xiàn)金短債比小于1倍）的開發(fā)企業(yè)。

根據(jù)2020年上市房企年報數(shù)據(jù)不完全整理，已布局成都的企業(yè)如中國恒大、綠地集團(tuán)、陽光100、首開股份、華夏幸福等均為“紅檔”企業(yè)，這也意味著這些企業(yè)未來一段時間內(nèi)在成都拿地將受限制。此外，《辦法（試行）》還明確發(fā)生以下嚴(yán)重失信情形的開發(fā)企業(yè)，也將被納入競買資格限制名單。

根據(jù)最高人民法院“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”公布的失信被執(zhí)行人信息，被納入失信被執(zhí)行人的開發(fā)企業(yè)；未按時繳納土地價款且經(jīng)催收仍未履行繳款義務(wù)的開發(fā)企業(yè)；重大稅收違法失信案件所涉及的開發(fā)企業(yè)；造成工程停工爛尾未復(fù)工或未處置完畢的原發(fā)企業(yè)；未按規(guī)定撥付工程款，導(dǎo)致農(nóng)民工工資拖欠的開發(fā)企業(yè)；未履行主體責(zé)任、導(dǎo)致發(fā)生重大質(zhì)量安全事故或造成惡劣社會影響的開發(fā)企業(yè)；因主體責(zé)任履行不到位，引發(fā)重大矛盾糾紛的開發(fā)企業(yè)；年度內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)信用記減分累計扣減10分或信用等級為D級的開發(fā)企業(yè)；發(fā)生其他嚴(yán)重失信問題的開發(fā)企業(yè)。

對競買主體資格將實施動態(tài)審查

《辦法（試行）》對審查機(jī)制進(jìn)行了明確。成都市法院、成都市規(guī)劃和自然資源局、成都市住建局、成都市市場監(jiān)管局、成都市稅務(wù)局5個市級部門作為審查主體，在日常監(jiān)管中以采取向市公共資源交易中心推送限制名單的方式，對開發(fā)企業(yè)參與成都市商品房建設(shè)用地競買的主體資格，實施動態(tài)審查。若企業(yè)因存在《辦法（試行）》限制的情形被納入競買資格限制名單，通過整改和信用修復(fù)后，可恢復(fù)競買資格。

成都出臺《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與我市商品房建設(shè)用地競買的主體資格審查辦法（試行）》，旨在有效遏制商品房交付延遲、項目質(zhì)量低劣、停工爛尾等問題的出現(xiàn)。從成都最近幾個月出臺的一系列房地產(chǎn)相關(guān)政策中可以看出，成都對整頓房地產(chǎn)市場的決心是很強(qiáng)烈的，從二手房、二手房貸款、集中土拍限價，到“紅檔”、嚴(yán)重失信房企將被限制土地競買資格，購房者的權(quán)益被保護(hù)了，房價上漲放緩。不過房價上漲放緩并不意味著成都的房價會下降，買房還需趁早。咨詢更多問題或樓盤項目詳情、優(yōu)惠，點(diǎn)擊下方按鍵，成都購房網(wǎng)致力于成都樓市。