不復工，不還貸!最近，多地業(yè)主因樓盤延期交付宣布停止還貸的事件引發(fā)廣泛關注，繼而引發(fā)對商品房預售模式的探討。有觀點認為，預售制度是開發(fā)商高杠桿發(fā)展導致資金鏈斷裂、項目爛尾等問題出現(xiàn)的主要原因，取消預售制度利大于弊。不過，也有觀點指出，取消商品房預售制，實行現(xiàn)房銷售，會進一步加劇房企的資金壓力。

商品房預售制度的利弊到底有哪些？買現(xiàn)房又有哪些好處？

購買現(xiàn)房有哪些好處？

1、眼見為實

現(xiàn)房的最大優(yōu)點就是可以是滴的進行看房、選房。看得到摸得著讓購房者信了更加的踏實，大家可以切身考察樓盤的真實情況。購房者完全可以抽一天的是按，提前到小區(qū)以及自己選中的房子里面體驗一下生活，同時也可以實際的檢查一下房子的質(zhì)量，觀察房屋的戶型結構以及采光通風狀況。

2、收房周期短

現(xiàn)房相對于期房來說，售房周期要短的多，并且因此導致的問題也會比較少。購買期房消費者通常都需要等上一段時間才能收房，這其中會消耗購房者大量的時間成本和金錢成本。但是如果是購買現(xiàn)房的話，則可以馬上裝修入住，不需要再等待。對于有住房的剛需朋友，特別是等著結婚的購房者來說，購買現(xiàn)房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以盡快入住新房。

3、配套已成熟

一般情況下，現(xiàn)房區(qū)域的開發(fā)時間是比較長，周邊的配套設施已經(jīng)建設的比較完善了，完全可以滿足周邊居民的正常生活。有不少期房以周邊各類商業(yè)、科教、交通資源為賣點，并承諾在房屋交付時各項配套也就都齊全了。但等到期房真正交房的時候，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的那樣。現(xiàn)房就與期房不同了，可以直接的考察周邊的配套。

4、購房糾紛少

購買現(xiàn)房的好處就是可以直接的發(fā)現(xiàn)房子的問題，這樣就可以較大程度的減少因為買房而引起的糾紛。現(xiàn)房的價格往往會比期房高，不過這部分多出的錢，卻有很多的購房者愿意承擔，這是考慮到風險問題。買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也有很多種，而現(xiàn)房最吸引購房者的便是把這一切風險降到最低。

商品房預售優(yōu)點：

1、增加開發(fā)商的融資途徑

商品房預售使得開發(fā)企業(yè)在建設項目初期就解決了資金問題，通過回籠資金為下一步發(fā)展保駕護航。

2、緩解緊張的住房需求

商品房預售價格一般比現(xiàn)房銷售價格低10%-20%，交房期為1年-2年，相對現(xiàn)房銷售具有一定優(yōu)勢，刺激了消費者的購買欲望，將潛在需求轉(zhuǎn)化為有效需求，為房市帶來增量，有效緩解了緊張的住房需求。

商品房預售弊端：

1、為開發(fā)商非法集資和轉(zhuǎn)嫁風險提供便利

開發(fā)商利用商品房預售圈錢，這樣不僅大大減少了成本費用，而且把風險也轉(zhuǎn)嫁到了消費者身上。

2、缺乏第三方監(jiān)管

開發(fā)商把購房者的銀行按揭貸款作為主要的融資渠道，并且利用制度漏洞，把風險完全轉(zhuǎn)嫁給了消費者和銀行。

3、易造成房地產(chǎn)價格泡沫

期房交易類似于期貨交易，購買期房的人當中，不乏基于保值、投機等目的的。房地產(chǎn)商也常通過虛假緊缺、浮夸囤積等手段哄抬樓價，導致價格過分偏離真實價值，從而為房價下跌埋下禍根，成為國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的絆腳石，催生泡沫。

一般情況下，在買房后就需要裝修，購房者要清楚自己是否有這部分能力。還有就是購買現(xiàn)房的時候，既然有機會實地看房，就一定要認真仔細的進行檢查，絕對不能馬虎大意，否則你會后悔不已。