成都市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)了《關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》(以下簡稱《操作指南》)，對居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房的房源條件、認(rèn)定程序、租賃對象、租金標(biāo)準(zhǔn)等一系列操作規(guī)范進行了明確，目的是切實讓新市民、青年人等群體“租得到、租得近、租得起、租得穩(wěn)、租得好”，促進實現(xiàn)職住平衡。

《操作指南》明確，住房納入保障性租賃住房房源庫后，居民即可申請在出租住房所在限購區(qū)域取得新增購買一套住房資格。

納入保障性租賃住房房源庫后，租金怎么收?標(biāo)準(zhǔn)是多少?

租金收取方面，租金由出租人直接向承租人按月或按季度收取，不得一次性收取超過3個月的租金，押金不得超過1個月租金，租賃雙方應(yīng)在收繳租金后3日內(nèi)將收繳憑證上傳至成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺。

此外，出租人應(yīng)按合同約定在完成合同登記備案后，向運營服務(wù)企業(yè)繳納運營服務(wù)費。除服務(wù)費外，運營服務(wù)企業(yè)不得向出租人或承租人收取其他任何未經(jīng)約定的費用。

在租金標(biāo)準(zhǔn)方面，保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)不超過市場租金的90%，且租金年漲幅不超過5%。市場租金標(biāo)準(zhǔn)按照市房屋租賃服務(wù)中心定期發(fā)布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執(zhí)行。

服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)方面，運營服務(wù)企業(yè)應(yīng)在成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺公示服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)費應(yīng)低于行業(yè)平均標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵運營服務(wù)企業(yè)降低服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)。

運營服務(wù)企業(yè)、出租人、承租人均應(yīng)遵守國家和省、市保障性租賃住房相關(guān)規(guī)定和有關(guān)承諾事項，按照法律法規(guī)規(guī)定、運營服務(wù)協(xié)議、合同約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

納入保障性租賃住房房源庫后，房源如何管理？

在租賃管理方面，運營服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)保障性租賃住房日常運營管理，承擔(dān)房源核查、房源發(fā)布、房源帶看、簽約備案、日常巡查、隱患排查、使用監(jiān)管等工作。

值得注意的是，住房納入保障性租賃住房管理后，5年內(nèi)不得上市交易(包括轉(zhuǎn)讓、市場租賃等)，通過房屋交易和不動產(chǎn)登記系統(tǒng)進行限制，期限以房源納入保障性租賃住房房源庫之日起計算。因法院判決、繼承等情形造成住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。存在違規(guī)違約行為的，將延長納管期限。

納入保障性租賃住房房源庫后，誰來租?怎么租?

《操作指南》明確，申請保障性租賃住房的租賃對象，為在成都創(chuàng)業(yè)就業(yè)的新市民、青年人等群體，須同時符合3個條件：

第一，年滿十八周歲且具有完全民事行為能力;

第二，在租住的保障性租賃住房所在區(qū)(市)縣無自有住房;

第三，在成都市未享受其他方式住房保障。

租賃對象可登錄成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺提出資格申請，審核通過后取得“保障性租賃住房天府租賃碼”，進入保障性租賃住房房源庫選擇房源。

在合同方面，出租人、承租人、運營服務(wù)企業(yè)三方協(xié)商達成一致后，通過成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺簽訂三方租賃合同、辦理房屋租賃登記備案。

納入保障性租賃住房管理后，每次合同租賃期限最低不少于1年，最長不超過5年。承租人因工作、生活需要，經(jīng)與出租人、運營服務(wù)企業(yè)協(xié)商一致后，可提前解除租賃合同。