一、非住宅裝飾裝修合同法律糾紛的效力及法律適用

非住宅裝飾裝修合同糾紛，依據(jù)合同性質(zhì)并案由分類，應(yīng)將其歸類為“建設(shè)工程施工合同”類。對這類合同，當參照適用最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》有關(guān)規(guī)定。對該類合同效力，依據(jù)《解釋》規(guī)定，要從工程承包人自身資質(zhì)、工程招投標等方面予以認定。鑒于實踐中“私人承包、借用資質(zhì)承包”的情形較為普遍，因此，大多數(shù)合同在爭議中被認定無效。對建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，是應(yīng)當受到支持的；對建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，應(yīng)當按照以下情形分別處理：

（1）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復(fù)費用的，應(yīng)當受到支持；

（2）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不能受到支持。

如果建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。
在實踐中，建設(shè)工程施工工程往往存在非法轉(zhuǎn)包的情形，承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為依法應(yīng)當無效。此情形一旦涉及糾紛訴訟，人民法院可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定，收繳當事人已經(jīng)取得的非法所得。（裝修合同注意事項_裝修糾紛如何解決）

二、房屋裝飾裝修合同常見的爭議及糾紛處理

1、發(fā)包人原因形成的糾紛：發(fā)包人的義務(wù)主要表現(xiàn)為，依照約定支付工程款、提供合同約定的建筑材料、配件、履行約定的協(xié)助義務(wù)等等。如果發(fā)包人未按約定支付工程價款、或者提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強制性標準的、或者不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的，導(dǎo)致承包人無法施工，且經(jīng)過催告在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，那么，如果承包人請求解除建設(shè)工程施工合同，是依法應(yīng)當受到支持的。

2、工程竣工日期糾紛：對工程竣工日期爭議，如果工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；如果承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；如果建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

3、工程的計價標準或者計價方法形成的糾紛：對這類糾紛，有約定的從約定，無約定又不能協(xié)商一致的，則應(yīng)當參照簽訂合同時當?shù)亟ㄔO(shè)主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結(jié)算工程價款。（裝修合同書的四大重點問題要注意）

4、工程量增加、減少形成的糾紛：裝飾裝修合同糾紛中，關(guān)于工程量糾紛較為普遍，常常表現(xiàn)為工程量有爭議增加、有爭議減少。對于有爭議增加部分，承包人有義務(wù)提供關(guān)于發(fā)包人同意其增加工程量的依據(jù)，否則，其主張難以受到支持；對有爭議減少部分，可能涉及已經(jīng)施工工程被減少、或者實際根本未于施工的爭議。如發(fā)包人拆除工程，則應(yīng)當支付工程款，反之，如果承包人不能提供發(fā)包人許可其工程量減少的依據(jù)，則可能面臨承擔違約責任；對隱蔽工程量爭議，如果承包人不能提供事前工程預(yù)算資料或者合同約定，不能提供隱蔽前工程量的相關(guān)證據(jù)證明，即使是工程鑒定也可能難以被確認。

5、施工墊資形成的糾紛：房屋裝飾裝修合同一般都有墊資約定。如果當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，能夠受到支持，但約定的利息計算標準高于人行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當事人對墊資沒有約定的，應(yīng)當按照工程欠款處理。對墊資涉及的利息部分，如果當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不能受到支持。

6、工程結(jié)算形成的糾紛：如果當事人在施工合同中約定按照固定價結(jié)算工程價款，則應(yīng)當按照約定進行結(jié)算。一方當事人請求對建設(shè)工程造價進行鑒定，是不會受到支持的。

三、關(guān)于合同主體與履行地問題

裝飾裝修施工合同在某些情況下，可能出現(xiàn)發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人、違法分包人和實際施工人等多個主體存在，如涉及工程質(zhì)量糾紛，則應(yīng)當將承包人、轉(zhuǎn)包人、違法分包人和實際施工人列為共同被告；如涉及工程款支付糾紛，則應(yīng)當將工程承包人、轉(zhuǎn)包人、違法分包人列為共同被告。工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。（裝修合同書的構(gòu)成有哪些方面？裝修合同書知識介紹）

推薦閱讀：

裝修合同注意事項