付款拿鑰匙入住，全裝修房確實能給人們帶來方便與省心。但是，隨著全裝修房的推廣，出現(xiàn)了部分全裝修房裝修質(zhì)量不符合ＤＢ３１／Ｔ３０―１９９９《住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)》的情況，使得一直居高不下的裝修糾紛從消費者與裝飾公司之間擴展了到業(yè)主與房產(chǎn)開發(fā)商之間。換言之，情形逼得消費者要在買房的同時就得把好裝修質(zhì)量驗收關(guān)，且不存在階段性驗收、隱蔽工程驗收等的可能性。

　　為此，編者約請上海市室內(nèi)裝飾質(zhì)量監(jiān)督檢驗站常務(wù)副站長曹堅，撰文分析目前全裝修房存在的主要質(zhì)量問題，以及驗收時的一些注意要點，供大家參考。

　　據(jù)用戶反映，入住的全裝修房與提供參觀的樣板房差異大，裝修質(zhì)量粗糙。我們在實際檢測中，也發(fā)現(xiàn)全裝修房存在以下共性質(zhì)量問題：地板縫隙、地板平整度超標(biāo)；踢腳板松動；涂裝毛糙；墻 地磚 斷邊缺角、空鼓、嵌縫不嚴(yán)；門套窗套接縫明顯等等。例如我們對江寧路某全裝修房檢測，發(fā)現(xiàn)以下問題：地板平整度大于４ｍｍ（標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是不大于２．０ｍｍ），地板縫隙明顯，油漆面不光潔，涂料面不平整有裂紋，墻 地磚 空鼓，吊頂?shù)模校郑每郯暹€出現(xiàn)了罕見的粉末腐蝕狀。該樓盤大部分居民反映這些裝修質(zhì)量問題是普遍現(xiàn)象，表示不能接受這種粗劣的裝修質(zhì)量。

　　目前，全裝修房的裝飾質(zhì)量是由房產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)可的。但裝飾公司并沒有向房產(chǎn)開發(fā)商交付裝飾質(zhì)量監(jiān)督部門出具的檢測合格證書，對購房者來說，好比是托人買回了一件沒有商標(biāo)和出廠合格證的服裝，穿在身上總是不舒服。

　　在這樣的現(xiàn)狀下，對你確定訂購的全裝修房，你可以按下述過程作一個簡單的驗收：

　　地板：有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽有無吱咯吱咯的響聲。

　　門窗：用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。

　　水電：按動漏電保護器的測試鈕，漏電保護器應(yīng)動作，用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格。在水槽放滿水并一次放空，檢查各接合部，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。下水管道不可使用塑料軟管。

　　衛(wèi)浴：進出水流暢，坐便器放水應(yīng)有咕咚聲音，坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封（不得用水泥密封）。

　　涂裝：表面平整，陰陽角平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋。

　　鑲貼：用一個金屬小錘，輕輕敲打墻 地磚 的四角與中間，不應(yīng)有空洞的聲音，墻 地磚 嵌縫平嚴(yán)，整個平面應(yīng)平整。