中國(guó)房地產(chǎn)可是說(shuō)是一直都穩(wěn)步前進(jìn)，房?jī)r(jià)已是很高了。對(duì)于90、95后來(lái)說(shuō)買(mǎi)房壓力巨大，但是他們除了靠自己買(mǎi)房之外，或許還能從長(zhǎng)輩那里得到一兩套房子。目前來(lái)看，房屋過(guò)戶(hù)主要分為三種方式：繼承、贈(zèng)與，以及買(mǎi)賣(mài)。不過(guò)這三種方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)，所要繳納的費(fèi)用也各不相同。且等到房屋過(guò)戶(hù)之后想要二次出售，又會(huì)產(chǎn)生不同的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)。賣(mài)房、贈(zèng)送、繼承分別需要掏多少銀子呢?今天昆明裝修公司就掰著手指頭給您算一下。

【房子不是你想送就能送的】不少人可能會(huì)在心里嘀咕：自己的房子送給子女也要掏錢(qián)嗎?答案是肯定的。按照大部分一線(xiàn)城市的情況(北上廣深除外)，以一套面積為90平米，市值300萬(wàn)的普通住房為例，子女受贈(zèng)想要拿到房產(chǎn)證，前前后后則需要花掉將近13萬(wàn)!看到這里小編嚇了一跳，那這錢(qián)都花在什么地方了呢?

據(jù)調(diào)查，贈(zèng)予的房產(chǎn)按照相關(guān)法律，需要繳納3%的契約稅(9萬(wàn))。除此之外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬(wàn)元的評(píng)估費(fèi)和2萬(wàn)多的公證費(fèi)，印花稅和登記費(fèi)之類(lèi)的其它費(fèi)用也就幾千來(lái)塊錢(qián)。父母的住房一般都住滿(mǎn)5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，可以免收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。送子女套房子就花這么多錢(qián)，大家難免在心里吐槽。有沒(méi)有什么辦法可以節(jié)省一下“轉(zhuǎn)讓”的交易費(fèi)用呢?

【繼承或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇】一般來(lái)說(shuō)子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，這一下子就比上面直接贈(zèng)予的方式少了9萬(wàn)塊!事實(shí)上，最后繼承和贈(zèng)送的費(fèi)用差別也確實(shí)出在契稅上面。同樣，通過(guò)繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)，都可以免收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。這樣一套在市面上賣(mài)300萬(wàn)的普通住房通過(guò)子女繼承只需要花費(fèi)3萬(wàn)多塊錢(qián)，相比贈(zèng)送來(lái)說(shuō)便宜了不少。那還有比繼承更劃算的“轉(zhuǎn)讓”方式嗎?

【把房子賣(mài)給子女居然這么便宜】看到把房子賣(mài)給子女這個(gè)辦法，大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”。小編剛開(kāi)始和大家的想法是差不多的，但在經(jīng)過(guò)一番計(jì)算后，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到居然真的能比傳統(tǒng)的繼承和贈(zèng)予更省錢(qián)!買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用詳情為：80元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅(1%)(二套購(gòu)房)、3000元評(píng)估費(fèi)(0.1%)、230元交易費(fèi)，總計(jì)3萬(wàn)出頭的樣子。由于父母的住房一般購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)兩年，因此可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

但小編要提醒大家的是，這里的劃算只代表交易費(fèi)用較低，并不是說(shuō)一共花的錢(qián)最少!在我們國(guó)家這樣一個(gè)比較傳統(tǒng)的社會(huì)里，大家都默認(rèn)父母的錢(qián)早晚是子女的，買(mǎi)父母房子的錢(qián)也只是暫時(shí)“存在”父母那里。因此買(mǎi)賣(mài)房子的錢(qián)并沒(méi)有算在成本中。但是嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，即使是親人間的買(mǎi)賣(mài)，壓低房子的價(jià)格出售，仍是一筆不菲的數(shù)目。如果把買(mǎi)房的錢(qián)加進(jìn)去，那費(fèi)用要遠(yuǎn)超贈(zèng)予和繼承，但是在中國(guó)父母的財(cái)產(chǎn)一般情況下最終還是留給子女。

【賣(mài)、贈(zèng)、寄，到底怎么選?】由于最近契稅新政的出臺(tái)，通過(guò)比較，不難發(fā)現(xiàn)相比房產(chǎn)贈(zèng)予和房產(chǎn)繼承，把房子賣(mài)給子女確實(shí)是能省下不少錢(qián)來(lái)。一是因?yàn)橘?zèng)與的費(fèi)用過(guò)高，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜。一般來(lái)說(shuō)，選擇賣(mài)給子女的方式比較省錢(qián)。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣(mài)給子女的過(guò)程中，需要按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅，則買(mǎi)賣(mài)過(guò)程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會(huì)比房產(chǎn)繼承高出不少了。

從法律層面來(lái)看，其實(shí)以上三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)法簡(jiǎn)單地從交易費(fèi)用方面判斷合算與否，畢竟不是所有事情都能用錢(qián)算得清楚，只能視不同的家庭實(shí)際情況具體問(wèn)題具體分析。將房產(chǎn)贈(zèng)與子女后，對(duì)于子女而言可以立即得到財(cái)產(chǎn)權(quán)，但房屋可能被子女以變賣(mài)、抵押等方式處理。

考慮到父母親人的老房子有很大機(jī)率是要被再次出售的。按照現(xiàn)行法律規(guī)定，如果把繼承或受贈(zèng)的房產(chǎn)賣(mài)掉，必須要按銷(xiāo)售差額的20%稅率(50多萬(wàn))來(lái)交個(gè)人所得稅，而且不管房產(chǎn)證上顯示你持有了幾年，都不能免除這部分稅款。而如果是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式獲得的房產(chǎn)，再次出售時(shí)只需要按1%的核定稅率(3萬(wàn)來(lái)繳稅)，將近20多倍。怎么選擇，小編覺(jué)得大家心里應(yīng)該有數(shù)了吧!

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