新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，沒有開發(fā)項(xiàng)目的資格，還需要先去申請(qǐng)等級(jí)暫定。而領(lǐng)到的暫定資質(zhì)證書，與其它等

級(jí)證書一樣，都代表了企業(yè)承接項(xiàng)目的資格。近年來，樓市的火爆場(chǎng)面，相信吸引了不少企業(yè)。而要想在注冊(cè)公

司后，順利的進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，就要先去申請(qǐng)資質(zhì)暫定。但是，主管部門對(duì)于資質(zhì)申請(qǐng)，審核是很嚴(yán)厲的。

如果沒有提前了解，并做好相關(guān)注意，很容易就導(dǎo)致申請(qǐng)失敗。

1、資質(zhì)等級(jí)

依據(jù)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為4級(jí)，涵蓋一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。與很多資質(zhì)不同，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)要求中，并沒有多大的等級(jí)限制（不含房地產(chǎn)一級(jí)）。只要是符合標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，就可以直接申請(qǐng)，然后在相應(yīng)范圍內(nèi)做房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2、申請(qǐng)條件

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中，提出申請(qǐng)的公司，要滿足人員、資產(chǎn)、業(yè)績(jī)等要求。譬如暫二等級(jí)新辦，開發(fā)項(xiàng)目就要是單項(xiàng)土地5萬平米或單棟建筑15萬平米。不過，屬于一級(jí)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的全資子公司，不需要業(yè)績(jī)就可以申請(qǐng)暫定二級(jí)。

3、主管部門

公司申請(qǐng)資質(zhì)，都是到住建部門提交材料，等待對(duì)方受理。其中，二級(jí)是由省級(jí)住建部門負(fù)責(zé)，三、四級(jí)別在市級(jí)住建部門就可審核成功。

4、材料要求

在新辦暫定資質(zhì)前，公司還要按照要求，詳盡的準(zhǔn)備各項(xiàng)材料。如企業(yè)自身方面，就要求有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程和法人身份證明。由于所需材料較多，在此就不一一詳述了，感興趣的朋友可以看看推薦閱讀。

5、證書有效期

房地產(chǎn)資質(zhì)證書到手后，還有1年的有效期，到期參加延續(xù)才能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。當(dāng)然，在1年期內(nèi)滿足條件，完成資質(zhì)核定或升級(jí)的就不用延續(xù)了。需要注意的是，有些地區(qū)情況不同，有效期限制也不同。如福建地區(qū)，2015年的時(shí)候就出臺(tái)文件，將暫定資質(zhì)有效期從1年改為3年。

雖然說，國(guó)家正在進(jìn)行;樓市調(diào)控，盡量控制房?jī)r(jià)。但是，我們也可以看到，在發(fā)達(dá)城市的房屋需求是只漲不跌。所以，在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間，房地產(chǎn)開發(fā)都是大有可為。那么，想要申請(qǐng)資質(zhì)進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域的企業(yè)，了解注意事項(xiàng)很有必要。

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