隨著城市人口的增多和城市范圍的影響，很多城市的擴容已經(jīng)不能滿足日益增長的人口和發(fā)展需要，因此城市需要在立體方面發(fā)展，比如增加城市樓房高度和密度，以容納更多的需求人口，因此需要房地產(chǎn)呢開發(fā)企業(yè)進行相應的房產(chǎn)開發(fā)和建設。

我們知道房地產(chǎn)開發(fā)資質包含的等級較多，包括從一級到四級資質，還有一個暫定級資質，以河北省房地產(chǎn)開發(fā)資質申請辦理為例，河北省二級及以下的房地產(chǎn)開發(fā)資質需要到河北省住建廳進行辦理，屬于行政許可事項。

二級以下房地產(chǎn)開發(fā)資質辦理流程基本可以分為受理、初審、復審、處長審核、審批以及辦結環(huán)節(jié)。那么二級房地產(chǎn)開發(fā)資質核定條件有哪些？

企業(yè)條件：

二級房地產(chǎn)開發(fā)資質要求企業(yè)注冊資本不低于2000萬元；有固定的經(jīng)營場所；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上，取得三級資質1年以上；近3年累計竣工房屋15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％；上一年房屋施工面積10萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額

企業(yè)人員條件：

1、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專職專業(yè)技術、經(jīng)濟管理人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的專職技術、經(jīng)濟管理人員不少于10人，持有會計資格的專職會計人員不少于3人，專職統(tǒng)計人員不少于1人；

2、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

企業(yè)信用條件：

1、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

2、未發(fā)生過重大工程質量事故；

3、企業(yè)名稱須符合《企業(yè)名稱登記管理實施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語須為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)；

4、原有國有和集體企業(yè)進行了股份制和民營化改革。

可以看到二級房地產(chǎn)開發(fā)資質核定條件及辦理流程，當然這里主要是指河北省，以河北省為例的二級房地產(chǎn)資質申請辦理流程，符合條件的企業(yè)可以按照資質申請的流程和要求申請辦理。房地產(chǎn)開發(fā)二級資質新企業(yè)無法直接申請，需要企業(yè)擁有第一個級別的證書，也就是三級資質且符合條件才能進行申請。企業(yè)想要了解更多的房地產(chǎn)開發(fā)資質辦理訊息可以咨詢西南聯(lián)合，西南聯(lián)合專業(yè)為企業(yè)辦理資質代辦業(yè)務。

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