物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，是國家建設(shè)部門對(duì)從事物業(yè)管理服務(wù)的公司頒發(fā)的證書。其目的是為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化的今天，企業(yè)很可能面臨經(jīng)營不下去的窘境，最終不得不轉(zhuǎn)讓資質(zhì)。轉(zhuǎn)讓資質(zhì)其實(shí)也就是抓讓公司，因?yàn)橘Y質(zhì)證書和企業(yè)不可分離，是企業(yè)重要的組成部分。因此，在物業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓過程中，有許多注意事項(xiàng)，其實(shí)基本都是關(guān)于公司本身。下面一起來了解一下。

　　一、稅務(wù)情況

核查目標(biāo)公司稅務(wù)是否正常，有無偷稅漏稅情況，是否已經(jīng)進(jìn)入稅務(wù)黑名單，如果已經(jīng)進(jìn)去黑名單，必須進(jìn)行處理。另外，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前，應(yīng)當(dāng)把公司的年報(bào)、稅務(wù)全部繳清。

　　二、工商年檢

雖然如今已經(jīng)取消營業(yè)執(zhí)照年檢制度，但是仍然需要進(jìn)行網(wǎng)上年報(bào)。作為受讓方，可以到工商局了解目標(biāo)公司的年檢情況，如果有不良記錄，或是沒有參加年檢，則會(huì)影響企業(yè)信譽(yù)度，可能導(dǎo)致進(jìn)入經(jīng)營異常名錄。

　　三、員工社保

原公司員工社保是否全部停止辦理社保也是很重要的，需要停止辦理員工的社保，并且不拖欠社保費(fèi)用。

　　四、注冊(cè)地址

公司注冊(cè)地址是否有警示或者有無遷移等，如果公司注冊(cè)地址或者地址的租賃時(shí)間已經(jīng)到期，公司注冊(cè)地址會(huì)被警示，這時(shí)候需要做地址變更。

　　五、賬戶注銷

轉(zhuǎn)讓物業(yè)資質(zhì)，涉及到企業(yè)法人的變更。因此，在工商局辦理營業(yè)執(zhí)照變更后，需要到銀行變更對(duì)公賬戶。首先需要將原賬戶注銷，然后憑新的營業(yè)執(zhí)照和法人身份證明開新賬戶。

以上是物業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)注意的問題。作為第三產(chǎn)業(yè)，物業(yè)管理在我國經(jīng)歷了從無到有、不斷發(fā)展壯大的歷程。伴隨著我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的逐步加大，我國物業(yè)管理行業(yè)也水漲船高，呈現(xiàn)出一片朝氣蓬勃發(fā)展態(tài)勢(shì)。因此，對(duì)于受讓方來說，應(yīng)當(dāng)抓緊機(jī)遇，從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，使企業(yè)逐漸發(fā)展起來。